伯一代 別墅 交流道
汐止買屋 /
汐止買房
-
汐止買屋小橙 伯爵一代獨立別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 9
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：66.79 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
翠峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵山莊
- 格局： 8房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：77.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.02 坪
- 附屬建物面積：12.84 坪
- 土地面積：90.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間極大： 總坪數達 77.86 坪，擁有 8 房 4 廳 4 衛，空間配置極具彈性，非常適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 2. 停車便利： 擁有獨立車庫，解決停車問題，對於家庭成員眾多或頻繁招待客人的需求是極大加分。 3. 持房成本低： 每月管理費僅 2000 元，相較於同價位的大型社區，持有成本相對可控。 4. 生活機能： 位於汐止區，鄰近快速道路與公車，通勤台北市區方便，且學校、市場、公園均近在咫尺。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏舊： 屋齡已達 44 年，雖為總價低，但老屋可能面臨管線老舊、牆壁滲漏或結構需檢測等問題。 2. 單價偏高： 參考單價約 66.79 萬/坪，對於汐止區及 44 年屋齡的住宅而言，單價偏高，投資報酬率需仔細評估。 3. 總價門檻高： 總價 5200 萬對一般家庭而言是一筆鉅款，貸款金額龐大，財務壓力可能較大。 4. 流動性風險： 大坪數老舊別墅的買盤相對較少，未來若想轉手，可能面臨流通性較差的挑戰。 |
| 機會 | 1. 改造潛力： 若預算允許進行整修，可將老屋翻新為現代化居住空間，提升居住品質與房屋價值。 2. 多元使用： 大空間可作為居家辦公室、家庭聚會場所，甚至部分區域可規劃為長租給親友或獨立套房出租。 3. 區域發展： 汐止區與台北市區連結日益緊密，若區域進一步開發，土地與不動產價值有上升空間。 |
| 威脅 | 1. 維護成本： 44 年屋齡意味着未來可能需頻繁維修，如屋頂防水、管線更新、老舊外牆等，可能產生額外的隱藏成本。 2. 市場波動： 在高總價與老屋屬性下，若房市景氣回檔，這類非剛需的大宅可能較難保值。 3. 贷款限制： 老屋貸通常較嚴格，銀行的估價可能低於成交價，可能影響貸款成數與資金規劃。 |
物件評論
購買建議：值得考量，但需審慎評估財務與整修預算
此物件提供極寬敞的居住空間與完善的房型配置，對於需要大空間維持家庭互動或兼顧多代同堂需求的買方而言，具備相當吸引力。獨立車庫與低管理費亦提升了生活便利性。然而，主要的考量點在於「單價與屋齡的性價比」；66.79 萬/坪的單價在汐止區的老屋市場中屬於較高水準，且 44 年屋齡意味著買後可能需要投入一筆不小的整修費用。
建議您僅在預算充足，且願意接受老屋維護與翻修的前提下購入。若您追求高品質的大空間居住體驗，並具備相應的財務能力，這將是一個滿足夢想的家；但若您重視資產流動性或低維護成本，則建議再比價或諮詢專業估價以確認單價合理性。
問與答
汐止買屋小橙
汐止買屋小橙
謝沐橙(仲介，收取服務費)
暱稱：謝小橙
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-205353
訂閱：2 (加入)
住商不動産 汐止康寧湖前 加盟店
經紀業名稱: 善初不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第132625號
汐止房仲小橙 謝沐橙 0912-205-353
大家好！我是你們最誠實、負責的房仲小橙！在這個充滿變化的房地產世界中，我始終相信，誠信是最好的金鑰匙，幫助我為每位客戶開啟夢想的新家。我擁有多年的專業經驗，曾獲得「年度最佳房仲」獎項，這不只是榮譽，更是我對工作的熱情與負責的認可！
我的專業領域包括市區的精華社區，特別是在汐止區，擅長為客戶提供最合適的選擇。不論是購房、售屋或租屋，我都具備深厚的市場了解與獨到的眼光，能夠用最貼心的方式理解你的需求，並且提出最佳解決方案。
如果你正在尋找一位全心全意為你服務的房仲，快來聯絡我吧！讓我們一起把你的房產夢想變成現實。電話：0912-345-678，期待與你聊聊！
我家粉絲團
